광주서구의 치평동에 위치한 갤러리303 아파트는 현재 경매에 부쳐져 있으며, 본 문서는 해당 아파트의 경매 정보와 함께 입찰 관련 사항을 상세히 설명합니다. 이 아파트는 상대적으로 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회가 될 것으로 보입니다.
갤러리303 아파트 개요 및 위치
아파트 개요
갤러리303은 광주서구 치평동에 위치하며, 62평형의 대형 아파트입니다. 이 아파트는 총 15층 중 10층에 해당하며, 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 구조입니다. 대지권은 24평으로, 도심과의 접근성이 뛰어난 지역에 자리잡고 있습니다. 감정평가는 862,000,000원으로 설정되었으며, 최저시작가는 603,400,000원으로 책정되었습니다.
주변 환경
갤러리303은 김대중컨벤션센터 인근에 위치하여 주변에 아파트단지, 일반주택, 다세대주택, 근린생활시설, 호텔, 관공서, 학교, 공원 등이 혼재해 있습니다. 이러한 환경은 생활 편의성을 높이며, 주거지로서의 매력을 더합니다.
교통 상황 및 접근성
교통 편의성
본 아파트는 차량 출입이 자유롭고, 인근에는 노선버스 정류장 및 지하철 김대중컨벤션센터역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 호남고속도로와 무안광주고속도로의 진출입이 가능하여 교통 여건이 양호합니다.
교통 정보 요약
| 교통 수단 | 위치 | 편의성 |
|---|---|---|
| 버스 | 인근 정류장 | 양호 |
| 지하철 | 김대중컨벤션센터역 | 편리 |
| 자동차 | 호남고속도로 | 접근 용이 |
임차인 현황 및 법적 사항
임차인 조사 결과
현장 조사에서는 폐문부재로 인해 소유자와의 접촉이 어려웠으나, 법원 조사 결과 소유자가 거주 중이라는 사실이 확인되었습니다. 소유자 외에 주민등록 전입세대는 없는 것으로 확인되었으며, 이사 협상 및 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 좋습니다.
등기부등본 분석
갤러리303의 등기부등본에 따르면, 2011년 소유권이 이전되었고, 2020년에 근저당이 설정되었습니다. 2023년에는 임의 경매가 진행 중이며, 이로 인해 낙찰자가 인수해야 할 금액이나 권리사항은 없으므로 안심하고 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비 및 절차
입찰 준비 사항
입찰에 참여하기 위해서는 입찰보증금이 필요합니다. 입찰보증금은 최저시작가의 10%인 60,340,000원이며, 은행에서 수표로 준비해야 합니다. 대리인으로 참여할 경우 필요한 서류도 사전에 준비해야 하며, 법인으로 참여할 경우 별도 문의가 필요합니다.
준비 서류 목록
- 본인 참여 시: 신분증, 도장
- 대리인 참여 시: 본인 인감증명서, 인감도장, 대리인 신분증, 도장
- 법인 참여 시: 별도 문의 필요
경매 물건의 시장 가치 및 비교
경매 물건 가치 분석
현재 시장에 나와 있는 유사한 아파트 매물은 9억에서 10억 사이에 형성되어 있습니다. 이에 비해 갤러리303은 70%에 해당하는 최저시작가로 경매에 나와 있으므로, 상대적으로 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회입니다.
추천 사항
| 추천 상황 | 막히는 지점 | 회피 팁 |
|---|---|---|
| 초기 입찰 | 입찰 보증금 부족 | 충분한 자금 확보 |
| 경매 참여 | 서류 미비 | 서류 점검 필수 |
| 주택 구입 | 부동산 시장 분석 부족 | 시장 조사 철저히 |
지금 바로 시작할 수 있는 실행 방안
광주서구 아파트 경매에 참여하고자 한다면, 필요한 서류를 준비하고 입찰보증금을 마련하는 것이 중요합니다. 이 과정을 통해 저렴한 가격으로 아파트를 구입할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.