주택담보대출을 고려하고 있는 분이라면 주담대와 특례보금자리론에 대한 정보를 꼭 확인해야 합니다. 주택구입이나 대출에 대한 고민을 하고 있다면 아래의 내용을 반드시 읽어보세요.
주담대와 특례보금자리론 간의 조건, 금리, 심사 기간 등 다양한 측면에서 알아보도록 하겠습니다.
1. 주택 조건: 주담대 vs 특례보금자리론
1.1 특례보금자리론의 주택 조건
특례보금자리론은 KB 시세 기준으로 최대 9억 원 이하의 주택에 대해서만 신청할 수 있어요. 대출승인일 기준으로 담보 주택 평가액이 9억 원을 초과하면 신청할 수 없답니다. 준주택인 오피스텔 등은 제외되니 유의해야겠죠?
1.2 주담대의 주택 조건
반면 주담대는 15억 원 이하인 경우 신청이 가능해요. 우리은행의 우린WON 주택대출은 KB 시세 조회 가능한 아파트, 도시형 생활주택, 연립 및 다세대 주택으로 신청이 가능하답니다.
1.3 주택 조건 비교 요약
| 구분 | 특례보금자리론 | 주담대 |
|---|---|---|
| 주택 가격 한도 | 9억 이하 | 15억 이하 |
| 신청 가능한 주택 유형 | 아파트만 가능 | 아파트 및 다세대 가능 |
| 기타 주의사항 | 오피스텔 신청 불가 | 더 넓은 가능성 |
2. 대출 한도 및 대출 기간: 얼마나 빌릴 수 있을까?
2.1 대출 한도
두 상품 모두 최대 대출 한도는 5억 원이지만 대출 기간에는 큰 차이가 있어요.
2.2 특례보금자리론 대출 기간
특례보금자리론은 10년에서 50년까지 설정할 수 있어요. 다만, 40년과 50년은 추가 조건 부합이 필요해요. 예를 들어 신혼부부나 연령 제한에 따라서 가능성이 달라진답니다.
2.3 주담대 대출 기간
주담대는 10년부터 최대 40년까지 선택할 수 있어요. 거치 기간도 최대 1년으로 정해져 있답니다. 특히 35년을 초과하면 금리가 무조건 5년 변동금리로 적용된다는 점에서 주의해야 해요.
2.4 대출 한도 및 대출 기간 비교 요약
| 구분 | 특례보금자리론 | 주담대 |
|---|---|---|
| 대출 한도 | 최대 5억 원 | 최대 5억 원 |
| 대출 기간 | 10~50년 | 10~40년 |
3. 소득 및 대출 대상: 누구나 가능한가?
3.1 특례보금자리론의 소득 기준
특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 달리 소득 제한이 없어서 맞벌이 부부와 같이 높은 소득을 가진 분들도 신청할 수 있어요. 더군다나 부부 소득이 1억 이하일 경우 추가적인 금리 우대도 받을 수 있어요.
3.2 주담대의 소득 기준
주담대의 경우 은행권 DSR 기준이 적용 되어 최대 40%가 적용됩죠. 그 외, 일반적인 대출 대상은 현직장에서 3개월 이상 근무 중인 근로 소득자면 된답니다.
3.3 소득 및 대출 대상 비교 요약
| 구분 | 특례보금자리론 | 주담대 |
|---|---|---|
| 소득 기준 | 소득 제한 없음 | DSR 40% 적용 |
| 근무 조건 | 없음 | 3개월 이상 근무 |
4. 금리 및 중도상환수수료: 비용 비교
4.1 금리 비교
2023년 4월 기준으로 특례보금자리론의 금리는 일반형이 4.25~4.55%이고 우대형은 4.15~4.45%랍니다. 주택가격과 소득 기준에 따라 달라지니 유의해야 해요!
우리은행 주담대는 5년 변동금리가 5.35%로, 조건에 따라 최대 0.4% 우대를 받을 수 있어 최저 4.95%까지 가능하답니다.
4.2 중도상환수수료 비교
특례보금자리론의 중도상환수수료는 전혀 없어요! 반면 주담대는 중도상환수수료가 발생하지만, 매년 대출 원금의 10% 이내에서는 해약금이 없답니다.
4.3 금리 및 중도상환수수료 비교 요약
| 구분 | 특례보금자리론 | 주담대 |
|---|---|---|
| 금리 범위 | 4.15~4.55% | 5.35% (최저 4.95%) |
| 중도상환수수료 | 없음 | 일부 조건에서 면제 |
5. 신청 방법 및 심사 기간: 얼마나 걸리나?
5.1 신청 방법: 특례보금자리론
특례보금자리론은 온라인과 모바일로 간편하게 신청할 수 있어요. 하지만 심사 기간이 긴 편으로 신혼부부인 경우 40일 이내에 승인을 받을 수 있지만 실제 대부분 60일 이상 걸리기도 해요. 경험상 제가 신청했을 때도 60일이 걸렸어요.
5.2 신청 방법: 주담대
주담대는 자주 이용하는 은행에서 간편하게 신청할 수 있어요. 주거래 은행의 우대금리를 통해 빠르게 승인을 받을 수 있도록 진행하면 된답니다.
5.3 신청 방법 및 심사 기간 비교 요약
| 구분 | 특례보금자리론 | 주담대 |
|---|---|---|
| 신청 방법 | 온라인/모바일 | 대면 신청 |
| 심사 기간 | 40~60일 | 평균적으로 단축됨 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 특례보금자리론과 주담대 금리 차이는 무엇인가요?
특례보금자리론은 4.15~4.55%이며 주담대는 5.35%에서 시작해요. 조건에 따라 다르게 적용되니 보시고 선택하면 좋겠어요.
2. 두 대출상품의 대출 조건이 어떻게 달라요?
주담대는 15억 원 이하 주택 신청이 가능하고 특례보금자리론은 9억 이하만 가능하답니다.
3. 특례보금자리론 신청 시 소득 기준은 어떤가요?
소득 제한이 없고 부부 소득이 1억 이하일 경우 금리 우대를 받을 수 있어요.
4. 주담대 중도상환수수료는 어떻게 되나요?
주담대는 대출 원금의 일부 상환시 해약금이 있을 수 있지만 매년 10% 이내에서는 해약금 면제가 있어요.
주담대와 특례보금자리론 두 가지 대출 상품을 비교한 결과를 토대로 어떤 상품이 본인의 상황과 맞는지를 고려해보세요. 대출 상품을 선택하는 데 도움이 되었기를 바라요! 😊
결론
주택담보대출에 대한 고민은 정말 많은 사람들에게 해당되는 주제예요. 주담대와 특례보금자리론 각각의 조건과 금리, 심사 기간 등을 폭넓게 비교하셔서 본인에게 가장 적합한 대출 상품을 선택하시면 좋겠어요. 많은 유용한 정보와 팁을 알고 계시면 주택 구매에 큰 도움이 될 거랍니다!