부동산이나 토지 계획에 관심이 있는 분들에게 ‘토지이음’이 유용한 도구가 될 것입니다. 국토교통부가 운영하는 이 종합 포털은 별도의 로그인 없이도 손쉽게 토지에 대한 정보를 확인할 수 있도록 도와줍니다.
토지이음 개요
토지이음이란?
‘토지이음’은 토지이용규제정보시스템과 도시계획정보체계를 통합하여, 사용자에게 쉽게 이해할 수 있는 토지이용 규제 정보와 도시계획 정보를 제공합니다. 이를 통해 부동산 관련 정보를 빠르게 파악할 수 있도록 돕습니다.
주요 서비스
- 토지이용계획: 과거와 현재의 토지 지정현황 및 규제정보를 확인할 수 있습니다.
- 규제안내서: 토지이용행위 절차 및 관련 서류에 대한 안내를 제공합니다.
- 도시계획: 미래 도시 개발 계획과 현재 도시계획 현황 정보를 확인합니다.
- 고시정보: 결정고시 및 실시계획인가고시 등의 고시문과 도면을 확인할 수 있습니다.
토지이용계획 열람
열람 방법
토지이음에서는 특정 필지의 지역 지구 지정현황 및 행위제한 내용을 열람할 수 있습니다. 열람 절차는 다음과 같습니다:
1. 열람하고자 하는 필지의 지번 또는 도로명을 검색합니다.
2. 검색한 필지의 지정현황 및 행위제한내용을 선택하여 열람합니다.
3. 필지의 지목, 면적, 공시지가를 조회하고, 10년간 개별공시지가 변동 내역을 확인합니다.
4. 관련 도면을 출력하거나 이음지도 서비스를 이용할 수 있습니다.
행위제한내용설명
행위제한내용설명 서비스에서는 건폐율, 용적률, 층수 및 높이 제한 등을 확인할 수 있으며, 이를 시각적으로 쉽게 이해할 수 있도록 돕는 설명 자료도 제공됩니다.
규제법령집 및 이음지도
규제법령집
사용자는 특정 지역이나 지구를 검색하여 관련 규제 법령을 전체적으로 열람할 수 있습니다. 이를 통해 행위제한과 기타 규제 법령을 쉽게 확인할 수 있습니다.
이음지도
이음지도에서는 연속지적도, 지역·지구 및 도시계획시설에 대한 도면을 확인할 수 있으며, 마우스 조작으로 축적 변경이 가능합니다. 또한, 카카오 및 네이버 지도와 함께 사용할 수 있는 기능도 제공됩니다.
실전 활용법
부동산을 구입하여 건물이나 주택을 지을 계획이라면, 반드시 토지이음을 통해 필요한 정보를 확인하시기 바랍니다. 구입하고자 하는 토지의 면적, 개별공시지가, 법률에 의해 지정된 지역 여부, 도로 인접 여부, 용도 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
주의사항
- 지정된 지역에 따라 건축 가능한 용도와 불가능한 용도가 다를 수 있으므로, 사전에 정보를 충분히 파악해야 합니다.
- 토지이용규제는 지역별로 상이할 수 있으니, 구체적인 사항은 해당 지자체의 규제를 확인하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 토지이음에 가입해야 하나요?
토지이음은 별도의 회원가입 없이 이용할 수 있습니다.
질문2: 어떤 정보를 얻을 수 있나요?
토지이음에서는 토지이용계획, 도시계획, 규제법령 등의 다양한 정보를 제공합니다.
질문3: 토지정보를 어떻게 검색하나요?
필지의 지번 또는 도로명을 입력하여 관련 정보를 검색할 수 있습니다.
질문4: 이음지도의 기능은 무엇인가요?
이음지도에서는 다양한 도면을 확인하고, 거리 및 면적 측정 기능을 제공합니다.
질문5: 과거 도면도 확인할 수 있나요?
네, 이음지도에서는 과거 및 현재 도면을 확인할 수 있는 기능이 있습니다.
질문6: 토지이음 사용 시 주의할 점은 무엇인가요?
각 지역의 규제와 법령이 다를 수 있으므로, 주의 깊게 확인해야 합니다.
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