성남재개발 신흥1구역: 더 팰리센트의 모든 것

성남의 신흥1구역은 재개발 프로젝트로 주목받고 있으며, 특히 더 팰리센트 사업단이 주도하고 있습니다. 이 지역은 향후 2030년 입주를 목표로 하여 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 본 글에서는 신흥1구역의 주요 정보와 투자 전망을 살펴보겠습니다.

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신흥1구역 개요

신흥1구역의 재개발은 2020년 구역지정 완료, 2022년 시공사 선정이 이루어졌습니다. 더 팰리센트 사업단은 GS건설, DL E&C, 코오롱글로벌이 참여하고 있으며, 2024년 사업시행 인가, 2025년 관리처분 인가, 2026년 이주 및 철거가 예상되고 있습니다.

신축될 아파트는 총 4,183세대로, 권리자는 약 2,200여 명에 달합니다. 이 지역은 성남재개발 뉴타운의 핵심으로 자리 잡을 것으로 보입니다.

해당 구역의 매도 희망가는 6억원으로, 추정 프리미엄은 1.88억원입니다. 현재 임대차 시장에서는 1.33억원에 25만원으로 방 6개와 욕실 3개가 제공되고 있습니다.

현금 투자는 최소 4.67억원으로, 총 투자액은 8.46억원입니다. 이는 매입가 6억원과 분담금 2.46억원을 포함합니다. 2030년 입주가 예상되는 84㎡ 아파트의 입주 예상 시세는 14.5억원으로, 7년간 기대 총 투자 수익은 6.04억원으로 보입니다.

2023년 실거래 동향은 지역의 투자 흐름을 반영하고 있으며, 매매와 임대차 시장의 변동을 면밀히 살펴보아야 합니다.

2022년과 2021년의 실거래 동향도 참고하여, 투자 결정을 내릴 때 유용한 정보를 제공합니다.

성남재개발 뉴타운과 함께 운영되는 신흥1구역의 공인중개사 사무소는 태평3주택재개발 및 신흥3주택재개발과 같은 다양한 프로젝트와 협력하고 있습니다.

신흥1구역은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치해 있습니다.

더 팰리센트 사업단은 GS건설, DL E&C, 코오롱글로벌이 참여하고 있습니다.

투자 시에는 사업 진행 상황과 실거래 동향을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

입주는 2030년으로 예상되고 있습니다.

현재 임대 시장은 방 6개와 욕실 3개가 제공되며, 임대료는 1.33억원입니다.